การเลือกซื้อบ้านมือสอง

"บ้าน" หรือที่อยู่อาศัย คือปัจจัยสำคัญของการใช้ชีวิต ชีวิตจะมีความสุขมากหรือน้อยเพียงใด ทำเลที่ตั้ง และความลงตัวของรูปแบบดีไซน์ก็นับว่าเป็นองค์ประกอบหลักที่ไม่อาจมองข้ามได้
 นอกจากนี้ยังมีอีกหลายสิ่งที่ต้องคำนึงเมื่อคุณต้องเลือกซื้อบ้านสักหลัง เพราะราคานั้นใช่ว่าถูกซะเมื่อไหร่ สำหรับบ้านใหม่ อาจจะเลือกไม่ยากเย็นอะไร แต่กับบ้านมือสองนั้น
ขอบอกว่าตาดีได้ตาร้ายเสีย หากคุณไม่อยากสุ่มเสี่ยงทั้งเงิน ความสุข ความสะดวกสบาย

การเลือกซื้อบ้านมือสอง

เรื่องควรรู้เมื่อต้องซื้อบ้านมือสอง

คุณสมบัติของบ้านมือสองที่ดี 

• ราคาถูก

• เพื่อนบ้านดี

• ทำเลเด่น

เทคนิคในการเลือกซื้อบ้านมือสองให้ถูกใจ ไม่ผิดหวัง
1) ดูทำเล
บ้านมือสองที่ดีต้องอยู่ในพื้นที่ย่านที่กำลังมีการปรับปรุงให้ดีขึ้น หรือฟื้นฟูจากสภาพไม่น่าอยู่


2) สำรวจสภาพแวดล้อม และเพื่อนบ้าน
เข้าไปพูดคุย สอบถามข้อมูลแหล่งที่อยู่อาศัยจากเพื่อนบ้านเพื่อทราบข้อดี ข้อเสียประกอบการตัดสินใจ ควรเลือกแหล่งมีแนวโน้มจะเจริญต่อไป และมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่อชีวิตประจำวัน
เช่น ใกล้โรงเรียน ศูนย์การค้า ตลาด โรงพยาบาล ระบบขนส่งมวลชนเข้าถึง และ ไม่มีมลภาวะทางกลิ่น แสง เสียง รบกวน

3) สภาพบ้านมือสอง 
เรียกได้ว่าเป็นสิ่งที่ต้องให้ความสำคัญ เพราะมูลค่าบ้านมือสอง นอกจากจะขึ้นอยู่กับความต้องการและปริมาณสินค้าในตลาดแล้วยังขึ้นอยู่กับลักษณะตัวบ้านมือสองเองด้วย คุณควรสำรวจและประเมินราคาทรัพย์สิน
เช่น ตรวจดูขนาดทรัพย์สินว่าเหมาะสมกับการใช้ประโยชน์หรือหรือไม่ สภาพทรัพย์สินมีความสมบูรณ์ดีมากน้อยเพียงใด เพื่อการตัดสินใจที่ไม่ผิดพลาด



4) ซื้อบ้านมือสองที่ราคาค่าเช่าต่ำกว่าราคาเช่าในท้องตลาด 
สำหรับคนที่ต้องการซื้อบ้านมือสองไว้สำหรับทำที่พักไว้ให้เช่า ควรคำนึงถึงประเด็นนี้ เพราะคุณสามารถเพิ่มค่าเช่าได้โดยมีราคาที่สมเหตุสมผลไม่สูงกว่าราคาท้องตลาดมากนัก

5) เลือกซื้อบ้านมือสอง ที่มีเงื่อนไขเงินกู้สนับสนุน 
โดยเงื่อนไขเงินกู้ดังกล่าว ต้องมีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าตลาด หรืออัตราดอกเบี้ย 0% เพราะผลประโยชน์เหล่านี้คือส่วนลดจากราคาซื้อบ้านมือสอง

6) สอบถามเรื่องบริการชุมชน
เรื่องสาธารณูปโภคตลอดจนค่าใช้จ่ายส่วนกลาง การดูแลรักษาสภาพโครงการสม่ำเสมอ และเหมาะสมหรือไม่ เพื่อใช้ในการเปรียบเทียบตัดสินใจ

7) สอบถามเรื่องค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนโอนบ้านมือสอง
รวมถึงเรื่องภาษีให้ชัดเจนว่าใครเป็นผู้รับภาระ

8) เปรียบเทียบกับราคาประเมินบ้านที่มีอยู่แล้ว
เช่น ราคาซื้อขาย ที่คล้ายคลึงในบริเวณที่ใกล้เคียง ราคาประเมินของกรมที่ดิน ของธนาคาร และบริษัทประเมิน

9) ต่อรองราคาให้ราคาต่ำมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ 
การต่อรองราคาถือเป็นกลยุทธ์สำคัญที่ต้องใช้เสมอ ก่อนที่จะทำสัญญาซื้อขายขั้นสุดท้าย ให้ระลึกไว้เสมอว่าเงินทุกบาทที่คุณต่อรองได้ นั่นหมายถึงกำไรที่จะตกมาถึงคุณในที่สุดนั่นเอง

10) ตรวจสอบและขอหลักฐานเก่าๆ ที่เป็นส่วนประกอบของสัญญาเดิมเอาไว้ 
เพราะเอกสารเหล่านี้มีผลในการบังคับให้เจ้าของโครงการต้องปฏิบัติตามที่ตกลงหรือสัญญาที่เคยระบุไว้

11) เลือกซื้อโดยใช้บริการของ สถาบันการเงิน 
ถือเป็นกลยุทธ์สำคัญในการเลือกซื้อบ้านมือสองอย่างชาญฉลาดทางหนึ่ง เพราะมีบ้านมือสองมาให้เลือกจำนวนมากขึ้น และยังมีโอกาสได้รับคำแนะนำและการช่วยเหลือในด้านต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้านมือสอง เช่น พาไปดูบ้าน ติดต่อด้านสินเชื่อ และการราคาประเมิน ซึ่งบริการเหล่านี้มักไม่ต้องเสียค่าใช้จ่าย หรือหากเสียก็น้อยมาก ดังนั้นจึงเป็นทางที่น่าสนใจมากทีเดียว

การเลือกซื้อบ้านมือสอง

เทคนิคเพิ่มเติมในการเลือกทำเล บ้านมือสอง 

• ควรเลือกทำเลที่สามารถเดินทางได้สะดวก คล่องตัว หรือมีทางเลือกในการเดินทางได้หลาย

• หลีกเลี่ยงการเลือกบ้านที่อยู่ใกล้ถนนเมนของโครงการ ที่มีจุดตัดกับแยกต่างๆ หากไม่ชอบเสียงรบกวน

• ไม่ควรเลือกทำเลบ้านที่อยู่ก้นซอยตัน ไม่มีที่กลับรถหรือซอยแคบเกินไป การเข้าออกไม่สะดวก

• หลีกเลี่ยงบ้านที่อยู่ใกล้กับร้านค้า ร้านอาหาร ที่อาจมีผลกระทบต่อความสงบในการอยู่อาศัย

พยายามห่างไกลทำเลที่อยู่ใกล้กับจุดทิ้งขยะของหมู่บ้าน หรือบ่อบำบัดน้ำเสีย เพื่อทัศนียภาพที่น่ารื่นรมย์ไร้มลพิษรบกวน

จะซื้อบ้านมือสองให้ถูกใจ มีเงินอย่างเดียวไม่ได้ ต้องรู้จักเลือกให้เป็นด้วยถึงจะดี รู้แบบนี้ก็อย่าลืมนำวิธีเหล่านี้ไปพิจารณานะคะ


ขอบคุณที่มา  women.sanook.com